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来源：风财讯来源： 风财讯来源：风财讯 黄小妹“稳中精进，勇毅笃行”，华润置地用这八个字作为2023上半年成绩单的主题。主题道出的是华润置地一贯的稳健。销售额的增长亦表现出... 来源：风财讯
来源： 风财讯
来源：风财讯 黄小妹
“稳中精进，勇毅笃行”，华润置地用这八个字作为2023上半年成绩单的主题。
主题道出的是华润置地一贯的稳健。销售额的增长亦表现出此番风景。2023年上半年，集团实现物业签约销售额1702.4亿元，同比增长40.6%，行业排名第四；实现签约面积701万平方米，同比增长19.4%。
尽管上半年利用楼市回暖的机会取得了成绩，然而，在业绩会上，华润置地的管理层指出，短期看供应端、需求端的规模均有下滑，判断2023年全年行业的规模将较2022年持平或微降。“从需求端看，市场在2-3月份过后有一个短暂的回暖，但7-8月份的来访量和成交量又处于低位，预计下半年市场供需规模处于较低水平。”
面对目前行业的表现，吴秉琪表示，华润置地要抢占市场窗口期，坚持战略引领投资，秉持稳健的财务政策，提高抗风险能力。目前，华润置地原则上要求上半年新获取的项目年内要开盘，重点去化存量资源，加大存量资源去化，上半年存量的业绩占到整体业绩的一半以上。下半年要加大存量资源的去化力度。
关键指标稳中有增租金收入增长有惊喜
尽管处在地产下行周期，始终坚持稳健的华润置地依旧实现了营收和利润的逆势增长。
尤其值得称道的是，受益于公司经营性不动产业务和轻资产管理业务的快速增长，华润置地期内录得经营性业务收入107.2亿元，同比增长41%；录得核心净利润112.7亿元，同比增长10.9%。
分业态来看，作为核心投资物业，华润置地旗下购物中心的租金收入达86.4亿元，同比增长39.5%，毛利率达77.1%，出租率保持在去年底96.2%的水平。零售额方面，上半年华润置地旗下购物中心零售额同比增长38.9%，达到751亿元，其中高档商场零售额同比增长34.8%。
在写字楼业务方面，上半年华润置地出租率相较上年末增加了2.6个百分点，达到81.8%，创历史同期最高水平；同时下半年计划新开3座写字楼。酒店业务反弹最为迅速，上半年华润置地酒店业务实现经营收入108亿元，同比增长90.1%，房价和入住率已恢复至疫情前水平。
华润置地管理层表示：“我们坚持‘有利润的营收增长和有现金流的利润’经营策略，各项核心业绩指标稳中有升，超越了行业水平。”
截至2023年6月30日，现金及负债方面，净有息负债率下降了10.3个百分点，达到28.5%，加权平均债务融资成本较2022年底降低了19个基点，至3.56%，创下近十年来的新低。公司现金及现金等值约1279.15亿元。上半年，华润置地在公开市场融资达到了6次，多个中票和超短期债券的票面利率均低于3%，降低了整体融资成本。
从土地开发投资到轻资产运营，华润置地不是唯一一家且拥趸如过江之鲫，但并非所有人都有坚持下去的能力。专业的运营能力考验的是企业内功，加之极低的融资成本的“外功”，华润置地的内外绝学成为自己的业绩增长的秘诀。
核心城市布局战略 锁定业绩增长预期
土储投资直接关乎企业未来生长力，此处可窥见华润置地投资棋局。华润置地延续了去年的投资力度，为可持续发展提供了坚实支持。
财报显示，2023上半年，华润置地以总地价1023亿元（权益地价705亿元）新获得了35个项目，补充了2270亿元货值，其中一二线城市投资占比达到了93%。据计算，上半年华润置地的投资金额已达到去年的70%，在上半年TOP100企业的土地购买总额同比下降10.2%的背景下，保持了土地购买排行榜的第一名。
在增大土地购买力度的同时，华润置地坚持了核心城市核心区域的投资策略。2023年下半年，华润置地总可售货源为3859亿元，其中89%位于市场供求关系健康的一二线高能级城市，住宅产品占比68%。截至6月30日，华润置地新增土地储备计容建筑面积797万平方米，总土地储备约为6548万平方米。
对于未来的投资策略，华润置地的首席战略官谢骥表示，公司将始终坚持稳健的投资原则，保持风险控制，坚持量入为出，以现金流为安全的首要原则。在确保风险可控的前提下，积极而谨慎地进行投资，确保投资质量。
“华润置地将会在众多选择中挑选最佳，将有限的资源集中投资于风险抵御能力强、组织能力优越的核心城市核心区域。在经营性不动产方面，我们将集中投资战略性购物中心。此外，我们还将充分发挥在产业地产、片区统筹、城市更新等多元化业务领域的业务能力，寻求更多项目。”谢骥如是表示。
华润置地的投资策略清晰可见，土地储备的质和量都得到了提升，体现了稳健投资、专注核心城市核心区域等投资理念。
对于下半年的展望，华润置地在半年报中表示，我国房地产销售市场依然面临着多重挑战，但随着内需的扩大和风险的防范等支持政策的实施，企业和居民的信心将会逐步恢复，房地产行业也将在宏观经济恢复过程中，在新的供求格局下逐渐稳定发展，并向着新的发展模式转型。
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