摘要：
杨浦滨江正在上海“大出风头”。 在刚刚结束的上海年内第二轮土拍里，杨浦区平凉社区地块作为首日出让的最火地块，共吸引华发、招商蛇口、保利置业、中海、华润、中铁置业、国贸、越秀... 杨浦滨江正在上海“大出风头”。
在刚刚结束的上海年内第二轮土拍里，杨浦区平凉社区地块作为首日出让的最火地块，共吸引华发、招商蛇口、保利置业、中海、华润、中铁置业、国贸、越秀、建发&联发、象屿&金新城等13位竞买人参拍，房企们重仓于此的决心可见一斑。
竞拍过程中，各位竞买人积极出手报价，平均每几秒钟就有一次叫价，在短短几分钟内就经历了37轮竞价后触顶，在“摇号决胜”新规下，最终保利置业以22.73亿元幸运摘得下，溢价率10%，成交楼板价74287元/平方米。
该地块起始价为20.668亿元，包含平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）和01D2-03地块（平凉街道75街坊）两个子地块，位于杨浦内环内，是该批次唯一一幅内环地块，房地联动价也上涨了约2000元/平方米，达到117000元/平方米。
珍稀地块会迎来激烈争夺虽在意料之中，但更为关键的其实是在于地块的区域板块价值。尤其是作为上海“一江一河”战略的核心板块，15.5公里的杨浦滨江占据了黄浦江滨江线三分之一，拥有上海黄浦江至今最长岸线开发版图（数据来源：上海杨浦）。
最后一个可成片开发的板块——杨浦滨江也正蓄势发力。如果外滩、陆家嘴、徐汇滨江分别代表了上海滨江发展的“1.0-3.0”时代，杨浦滨江则推动上海正式迈进“滨江4.0”的国际科创时代。
要从“工业锈带”转型成 “国际创新带”，杨浦滨江将南段定位为世界级科创中心，同时也是内环内CAZ唯一的科创中心。不仅如此，力争到2025年，这里要发展3000家以上在线新经济创新型企业，产业规模超过3000亿元。
比如美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部等入驻于此，预计产业规模达3000亿元，未来可导入高知人群约20万。
杨浦滨江近两年也在竭力变成“生活秀带”。随着一系列高水准规划落地，总部企业相继落址并打造成产业集群，最后指向的结果便是源源不断的高质量人才定居于此，也意味着一个新兴的高端居住区俨然成型。
政策利好叠加较高的市场预期，这片区域迅速走上发展快车道，板块价值不断兑现，令杨浦滨江今年频频“走红”。前有板块内新房项目即开即罄获得热销，后有21万元/平方米的房地联动价，刷新滨江新房价格天花板。
很快这里又将迎来纯新盘供应，一个新晋高端住宅项目“高阳新里”已准备就绪，只待入市。
高阳新里作为目前该区域内唯一在售的低密墅境洋房住区，最终由上海城投控股打造成建筑面积约68-140平方米的雅奢洋房和196-263平方米的联排别墅，容积率仅为1.6。
项目设计风格也有所不同，采用石库门原型建筑传承和红砖肌理入户大门，还原了海派文化基底。建筑立面造型则是采用选择的复古里弄文化肌理，在保留海派风貌的同时，实现与现代简约融合。
在去年上海6月开启的首轮土拍中，位置好的地块屈指可数，但有一幅出让面积仅8639平方米的位于杨浦内环内的小而美宅地引发关注，房地联动价达12.39万元/平方米。
高阳新里区位图，过程稿仅供参考，以开发商正式为准。
就上海楼市而言，内环内的好地段供应一直相对稀缺，设12.39万元/平方米的房地联动价也意味着上海对高品质住宅的支持，其精细化城市更新的决心明显。
这幅地正是杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊），最终被上海城投以总价10.27亿元斩获，成交楼板价74302元/平方米，住宅套数下限为131套。
从区位来看，该地块所建成的项目高阳新里更有地理优势，距离12号线宁国路站和18号线丹阳路站直线距离约800米，1条杨浦大桥连接浦江两岸，交通较为便利。生活和商业配套有白玉兰广场、虹口北外滩来福士和多所三甲医院，同时幼小至中学教育资源齐全。
同处于杨浦内环内，并且直线距离滨江约600米，高阳新里可实现购房者用800万元左右的总价入住到舒适性二房、功能性三房项目，对于正在成为热土的滨江板块来说，门槛并不算高。
不难预料，在擅长出“红盘”的上海滨江板块，该项目入市后同样可延续此前热度，收获到较好的销售成绩。
目前，杨浦滨江的次新房成交均价在滨江沿线也已占据先锋。中指研究院数据显示，近3年以来，杨浦滨江板块次新房涨幅达到35000元/平方米，而黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩等板块次新房涨幅均不超过30000元/平方米。
为了拥有更大价值塑造的空间，将杨浦滨江打造成投资“首选地”，今年5月杨浦还首次向市场公布了重点推介地块，涉及19幅地块，总用地面积约39万平方米。
值得一提的是，今年杨浦区计划出让土地的数量和总价均创下历史新高。
公开数据显示，2023年杨浦区经营性建设用地初步计划出让14幅地块，其中商办5幅、住宅8幅、保租房1幅，出让总面积约18.2公顷，地上计容建筑面积45.64万平方米。
新政策吸引来新经济，新规划成全了新住宅。如今新兴企业相继而至、技术交易所正式落地、多个重大项目纷纷开工，杨浦滨江正以一副新面孔“出圈”。
