摘要：
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4月30日，克而瑞地产研究发布了今年前4个月中国房地产企业TOP 100销售情况。
报告显示，今年前4个月保利发展以全口径销售额1556亿元排名第一；排名第二的为万科，销售额1333.8亿元；随后分别为中海地产、碧桂园、华润置地、招商蛇口、绿城中国、龙湖集团、建发房产和滨江集团，销售额分别为1176亿元、1168亿元、1120亿元、1102.5亿元、694.7亿元、674.4亿元、628.7亿元和607.3亿元，上述房企为前4个月TOP 100房企销售额的前10名。
报告称，整体来看，2023年以来中国房地产行业有修复预期，但目前市场整体购买力仍处在历史相对低位。“五一”假期房企仍需积极推盘、提升营销及优惠力度以促进成交去化。
从企业表现来看，4月份招商蛇口、滨江集团、中国铁建等企业实现单月业绩环比增长，4月业绩环比增长的企业在百强房企中占比合计近三成；同时有近六成百强房企单月业绩同比增长。分梯队来看，TOP10梯队房企单月业绩同比增长的企业数量占比最高。其中，华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产等房企4月的单月业绩同比增幅均超过100%。此外，滨江集团、中国铁建、保利置业、国贸地产等企业4月的业绩表现也相对突出。总体来看，央国企以及部分优质民企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。
克而瑞地产报告称，4月份楼市成色欠佳，重点30城成交环比回落，同比持增，绝对量与2月成交基本持平，前4月累计成交上涨27%。
分能级来看，一线成交韧性较强，自3月集中放量后4月小幅微跌11%，累计同比仍增21%。其中北京、深圳延续同环比齐增，深圳主要得益于供应放量，龙岗、光明等供应量基本都在10万平方米以上；北京则面临显著的供不应求，刚需热情不退，顺义、房山多个性价比较高的刚需盘持续热销。上海、广州成交环比微降，热度略有回落，但同比仍保持增势。
总体来看，4月份楼市无论供求均迎来“拐点”，绝对量回归本轮行情启动2月时的水平。究其原因，行业信心尚未完全修复，是前期积累的刚需刚改需求阶段性疲软所致。
展望后市，克而瑞地产认为，刚需转弱、改善接棒是大概率事件，若房企能抓紧五一营销节点释放优惠，或是地方政府层面有一些利好性政策出台，整体成交还是可能稳中微增。不同城市预期延续分化行情：对于热点恒热的北京、上海、杭州、成都、合肥而言，或将面临供给约束，整体成交还将平稳运行；而，对于武汉、郑州、天津等前期低迷型城市，仍面临阶段性的调整期，成交短期内难见明显起色；对于依托返乡置业驱动的苏北、川渝三四线热度还将持续下滑。
